Amortiza Loan Planner

チャットの中で使える住宅ローン計算、ローン計算、返済予定表（償還表）の計算ツールです。借入額（または物件価値と頭金）、金利、返済期間を入力すると、Amortiza Loan Planner が 1 セント単位まで正確な毎回の返済額、総利息、完済日、そして CSV でダウンロードできる完全な返済予定表を返します。

繰り上げ返済の計画：毎回の追加返済や一時的なまとまった返済を加えると、節約できる利息と、何か月早く完済できるかがわかります。隔週払いや週払い（加速型の隔週払いを含む）にも切り替えられます。

毎月の住居費の総額（PITI）を確認できます：元金と利息、固定資産税、住宅保険、管理費（HOA）、民間住宅ローン保険（PMI）。PMI は借入残高が物件価値の 80% を超えている間だけ課され、残高が 78% に達すると外れます。その時期も表示されます。

2～4 件のローンを並べて比較できます。たとえば 15 年と 30 年の住宅ローン、異なる金利、ポイントを支払って金利を下げる場合などです。各案について、毎回の返済額、総利息、初期費用、総コスト、そしてポイントや手数料の元が取れる月を表示します。

インタラクティブ表示には、金利・期間・追加返済のスライダー、残高と利息のグラフ、年ごとの表、CSV ダウンロードがあります。

結果は入力した数値にもとづく決定的な計算です。最終回の返済額は残高がちょうどゼロになるよう調整され、金利 0% のローンにも対応しています。個人情報は不要です。

制限事項：固定金利ローンのみ対応しています（変動金利の見直し、利息のみ返済、バルーン返済には非対応）。現在の金利、税額、保険の見積もりは調べません。結果は情報提供のみを目的としたもので、金融アドバイスではありません。