Amortiza Loan Planner

Kalkulator kredytu hipotecznego, kalkulator kredytu i kalkulator harmonogramu spłat, który działa bezpośrednio w czacie. Podaj kwotę kredytu (albo wartość nieruchomości i wkład własny), oprocentowanie i okres spłaty, a Amortiza Loan Planner poda dokładną ratę co do grosza, łączne odsetki, datę spłaty oraz pełny harmonogram spłat do pobrania jako plik CSV.

Zaplanuj wcześniejszą spłatę: dodaj stałą nadpłatę przy każdej racie lub jednorazowe wpłaty i zobacz, ile odsetek oszczędzasz i o ile miesięcy wcześniej spłacisz kredyt. Przełącz się na raty co dwa tygodnie lub co tydzień, także w wariancie przyspieszonym.

Zobacz całą miesięczną opłatę za dom (PITI): kapitał i odsetki, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie domu, opłaty wspólnoty (HOA) i ubezpieczenie niskiego wkładu (PMI). PMI jest naliczane tylko wtedy, gdy kredyt przekracza 80% wartości nieruchomości, i znika, gdy saldo spadnie do 78%, a odpowiednie daty są pokazane.

Porównaj obok siebie od 2 do 4 kredytów, na przykład kredyt na 15 lat i na 30 lat, różne oprocentowanie albo zakup punktów obniżających oprocentowanie. Dla każdej opcji widać ratę, łączne odsetki, koszty początkowe, koszt całkowity oraz miesiąc, w którym punkty lub opłaty zaczynają się zwracać.

Widok interaktywny ma suwaki oprocentowania, okresu i nadpłaty, wykres salda i odsetek, tabelę roczną oraz pobieranie pliku CSV.

Wyniki to deterministyczne obliczenia na podstawie podanych liczb; ostatnia rata jest korygowana tak, aby saldo wyniosło dokładnie zero, a kredyty z oprocentowaniem 0% są obsługiwane. Nie są potrzebne żadne dane osobowe.

Ograniczenia: tylko kredyty o stałym oprocentowaniu (bez zmiennego oprocentowania, okresów spłaty samych odsetek ani rat balonowych); narzędzie nie sprawdza aktualnych stóp procentowych, podatków ani ofert ubezpieczeń; wyniki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią porady finansowej.