Uma calculadora de financiamento imobiliário, de empréstimos e de amortização que funciona dentro do chat. Informe o valor do empréstimo (ou o valor do imóvel e a entrada), a taxa de juros e o prazo, e o Amortiza Loan Planner retorna a parcela exata até o centavo, o total de juros, a data de quitação e uma tabela de amortização completa que você pode baixar em CSV.
Planeje a quitação antecipada: adicione um pagamento extra recorrente ou amortizações avulsas e veja quanto de juros você economiza e quantos meses antes o empréstimo é quitado. Mude para pagamentos quinzenais ou semanais, inclusive no modo quinzenal acelerado.
Veja o pagamento mensal completo da moradia (PITI): principal e juros, imposto predial, seguro residencial, taxa de condomínio (HOA) e seguro hipotecário privado (PMI). O PMI só é cobrado enquanto o empréstimo estiver acima de 80% do valor do imóvel e deixa de ser cobrado quando o saldo chega a 78%, com as datas indicadas.
Compare de 2 a 4 empréstimos lado a lado, como um financiamento de 15 anos e um de 30 anos, taxas diferentes ou o pagamento de pontos para reduzir a taxa. Cada opção mostra a parcela, o total de juros, os custos iniciais, o custo total e o mês em que os pontos ou tarifas se pagam.
A visualização interativa tem controles deslizantes de taxa, prazo e pagamento extra, um gráfico de saldo e juros, uma tabela anual e o download em CSV.
Os resultados são cálculos determinísticos a partir dos números que você informa; a última parcela é ajustada para que o saldo termine exatamente em zero, e empréstimos com taxa de 0% são aceitos. Nenhuma informação pessoal é necessária.
Limitações: apenas empréstimos com taxa fixa (sem reajustes de taxa variável, empréstimos só de juros ou com parcela final balão); a ferramenta não consulta taxas atuais, impostos nem cotações de seguro; os resultados são apenas informativos e não constituem aconselhamento financeiro.